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新聞分類: 行業新聞
作者: ycpm
瀏覽次數: 1050
2020-08-31 16:00:32

那么辦理房產證的時候都需要準備哪些材料呢?不同類型的房子辦理房產證所需材料有何不同呢?

房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權利的證件。那么辦理房產證的時候都需要準備哪些材料呢?不同類型的房子辦理房產證所需材料有何不同呢?

一般來說,辦理房產證所需要的證明材料有:

(1)蓋章的申請表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項維修資金專用收據

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);戶口本;結婚證(無婚姻登記記錄證明)

(8)房屋共有的提交共有協議

(9)銀行的提前還貸證明。

就不同類型的房子而言:

(1)一手商品房

需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證(未婚需提供“無婚姻登記記錄證明”,下同)、無房證明,買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

(2)二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料

(3)初始登記的新建房屋

需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

(4)繼承的房屋

身份證明、房權證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。析產的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協議書、居委會(村委會)證明、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

(5)離婚的房屋

夫妻雙方的身份證明、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

(6)法院拍賣的房屋

身份證明、房權證、土地證(或復印件)、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表、測繪圖。

(7)房改福利房

身份證明、戶口本、無房證明、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表、單位同意出售證明。