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為了確保信用風險加權資產計量的審慎性，銀監會于近期制定發布了包括《關于商業銀行實施內部評級法的補充監管要求》等在內的多個資本監管配套政策文件，其中提出個人住房貸款的違約損失率不得低于10%。

《補充監管要求》明確，商業銀行實施內部評級法應審慎估計違約概率、違約損失率、違約風險暴露和期限等風險參數。

計算資本充足率時，內部評級法覆蓋部分的信用風險加權資產不低于商業銀行內部估計值的1.06倍。

個人住房貸款評估需更審慎 或使房地產信貸收緊。

此外，商業銀行應根據清收不良貸款的經驗數據、內部政策流程、經濟周期對抵押品價值的影響等因素審慎估計違約損失率，鑒于房地產價值波動的周期性特征，個人住房抵押貸款的違約損失率不得低于10%。

銀監會表示，《補充監管要求》的發布目的也在于增強資本監管的有效性，提升商業銀行風險管理能力，強化市場約束功能。

據了解，從去年開始，商業銀行資產質量開始下降，銀監會對于資產質量的把控更加嚴格。近日，一位國有銀行人士透露，銀監會正在以現場檢查等方式對商業銀行的資產質量進行調查。

或使房地產信貸收緊

違約損失率是指債務人違約將給債權人造成的損失數額，個人房貸違約損失率不得低于10%，會影響到銀行對房貸的放款額度。每個金融機構都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數的數學模型，違約損失率越高，可能針對該系列貸款的約束會越多。

目前房價居于歷史高位，的確存在著很大風險，銀監會提高監管有利于防范風險。整體來說，現在房地產市場對信貸的依賴性非常強，這一政策對市場心理也有一定影響。