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新聞分類: 行業新聞
作者: ycpm
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2020-08-31 16:00:35

     差額20%征稅的措施向一顆重磅炸彈轟碎了高端住宅號稱最穩固投資的防線,自北京“國五條”執行以來,高端市場降溫最為明顯,根據統計數據顯示,今年4月北京二手高端住宅成交量為105套,環比下降88.35%,同比下降40.34%,為2012年3月以來最低值。

  隨著新政的落地,對市場的影響首先反映在成交量的下滑,隨著量的持續下滑,后期影響將帶來價格的小幅波動,特別對于急售房源價格或將有所松動。

  麗茲行鄭海燕認為,新政對成交量的后市影響效應預計將持續一段時間,高端市場5、6月月成交量將在150套左右。

  根據麗茲行豪宅研究院獨家統計數據,4月高端二手住宅成交價格指數為126.45,相比上月下降5.45%,同比上漲10.39%。從成交價格指數來看,環比呈現下降,主要原因并非成交量的下降帶來的價格下降效應,主要原因在于4月頂級高端住宅成交量下降,同時由于基數值小而帶來的被動價格下降。

  盡管市場低迷,但是值得注意的是,4月高端二手住宅成交中商業立項占比達到22.85%,相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商業立項住宅主要為小面積酒店式公寓,適合投資及短期居住,不受限購政策影響,在當前市場下成交熱銷。

  鄭海燕認為,酒店式公寓住宅成交主要為短期投資需求,隨著限購政策收緊升級,不限購住宅將持續成為熱銷產品。

(北京商報)