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記者近日在海南省海口市走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該市去年初出臺(tái)的樓市“限購(gòu)令”雖然名義上沒有解除，但實(shí)際上，多個(gè)樓盤稱外地人可買房，不受限制。海口住建局市場(chǎng)處工作人員稱“一些政策由開發(fā)商掌握，只要開發(fā)商承諾，就可以購(gòu)買。”

多樓盤突破“限購(gòu)令”

記者在位于海口市西海岸的泰達(dá)天海國(guó)際售樓處發(fā)現(xiàn)，“現(xiàn)房購(gòu)買零限制”的招貼擺在進(jìn)門處的明顯位置。售樓員介紹，這一招貼是在限購(gòu)令“解除”之后專門制作的，“解除”時(shí)間是今年上半年。售樓員稱，該項(xiàng)目被政府劃分為“旅游地產(chǎn)”，而旅游地產(chǎn)不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。

在同樣位于海口西海岸的天倫譽(yù)海灣售樓處，中國(guó)證券報(bào)記者則聽到了限購(gòu)令解除的另一個(gè)版本。該樓盤的某售樓員表示，這一項(xiàng)目自去年年底開盤后就對(duì)外地人開放購(gòu)買，并沒有實(shí)行過限購(gòu)。售樓員稱，這里是海口的西海岸新區(qū)，未來(lái)的海口市政府也要搬來(lái)此地，“離市中心區(qū)有一定的距離，因此不在限購(gòu)范圍內(nèi)。”

隨后，記者詢問了位于海口市中心區(qū)龍華區(qū)的高端樓盤“外灘中心”。該樓盤售樓員表示，目前海口確實(shí)還在執(zhí)行“限購(gòu)令”，也沒有“分區(qū)域限購(gòu)”的說法，但其保證通過開發(fā)商的運(yùn)作，外地人可以在這一樓盤購(gòu)房。至于如何操作，該售樓員則語(yǔ)焉不詳。

中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電海口市住建局。海口市住建局辦公室工作人員表示，海口的“限購(gòu)令”一直都沒有解除，但其建議向住建局市場(chǎng)處問詢。海口住建局市場(chǎng)處工作人員先是表示“有些樓盤限購(gòu)，有些樓盤不限購(gòu)”，隨后又稱“一些政策由開發(fā)商掌握，只要開發(fā)商承諾，就可以購(gòu)買。”

未宣布“限購(gòu)令”廢止

2011年2月，海口宣布出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”。其主要內(nèi)容包括，嚴(yán)禁本地居民購(gòu)買第三套及以上住房，限制居民家庭在本地購(gòu)買第二套住房，對(duì)于無(wú)法提供納稅或者社保證明非本地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

海口“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，與之相關(guān)的新聞一直不斷。就在海口限購(gòu)令出臺(tái)不到兩個(gè)月之后，海口市有關(guān)負(fù)責(zé)人在公開場(chǎng)合表示，“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。隨著媒體的關(guān)注，海口解除限購(gòu)的嘗試并沒有繼續(xù)。

去年年底，各地限購(gòu)令“到期”的傳聞受到廣泛關(guān)注，海口率先公開表示“限購(gòu)令”沒有期限，海口住建局工作人員當(dāng)時(shí)對(duì)媒體表示，海口“限購(gòu)令”沒有期限，將根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)要求嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

事實(shí)上，島外人士占到了海口樓市需求的相當(dāng)大的比例，天倫譽(yù)海灣的宣傳資料在顯著位置標(biāo)明“島外人士購(gòu)房溫馨提示”。

中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，海口出臺(tái)“限購(gòu)令”后樓市成交和土地出讓金收入都出現(xiàn)大幅下降。2011年上半年，海口商品住宅銷售面積65.97萬(wàn)平方米，同比大降52%；土地出讓金收入1.14億元，同比大降84%。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)還顯示，海口今年上半年的樓市成交和土地出讓金收入都有所回升。今年前6個(gè)月，海口市銷售商品住房89.46萬(wàn)平方米，土地出讓金收入11.57億元。